Immobilien-Ratgeber

Niedrige Zinsen - hohe Kaufbereitschaft. Diese "Formel " den dieser Immobilien-Ratgeber widerspiegelt, ist nicht besonders kompliziert. War es jemals preiswerter, eine Immobilie als Kapitalanlage in Bochum bzw. in Nordrhein-Westfalen anzuschaffen? Gegenfrage: Wirft denn jedes dieser Immobilien von ihnen eine hohe Rendite ab? Wer wirklich profitieren will, der sollte seine Immobilie im Rahmen einer fundierten Immobilienbewertung prüfen lassen und einiges beachten. Dabei geht es längst nicht "nur" um das richtige Objekt... so Achim Weyel, Immobilienmakler aus Bochum und Umland mit ausgezeichneten Bewertungen. WEYEL-Immobilien mit Sitz in Bochum hat viele Immobilienangebote und Wohnungen im Objekt-Portfolio. Egal, ob Sie mieten oder kaufen möchten, wir helfen Ihnen gerne bei der Vermittlung und zeigen Ihnen gewinnbringende Anlagen auf.

Alles Form-Sache: Nicht alle, aber viele Arten von Immobilien eignen sich als Kapitalanlage - mit jeweils eigenen Vor- und Nachteilen. Bei Einfamilien- und Doppelhäusern erhöht sich meist der Wiederverkaufswert, während Mehrfamilienhäuser oft einen höheren Ertrag, aber auch das Risiko von Leerständen mit sich bringen.

Weniger Kapitaleinsatz ist bei Eigentumswohnungen vonnöten, doch liegt die Rendite auch häufig niedriger. Hinzu kommt: Der Käufer ist meistens Teil einer Eigentümergemeinschaft, was Konfliktpotenzial birgt. Wer in Gewerbeimmobilien investieren möchte, darf zwar hohe Erträge einkalkulieren, muss aber in Zeiten von Home-Office und Online-Handel auch mit neuen Marktrisiken rechnen. Bleibt noch das Modell der Immobilienfonds, wodurch der Investor Anteile an Immobilien erwirbt. Voraussetzung ist meist ein hoher Kapitaleinsatz - mit dem Vorteil, dass das Management in den Händen des Verwalters liegt.

Ist dabei auch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Supermärkten, Arztpraxen, Schulen, Parks und Cafés gegeben, dürfte die Immobilie erst recht attraktiv sein. Aber: Wer in Altbauten investiert, sollte kostspielige Sanierungen und Modernisierungen einkalkulieren - auch zugunsten eines gehobenen Energie-Standards. Bei Mehrfamilienhäusern ist es außerdem nie verkehrt, sich nach der Mieterstruktur und damit nach einem unproblematischen Miteinander zu erkundigen.

Alles mit Berechnung: Wer meint, eine gute Kapitalanlage gefunden zu haben, sollte nicht gleich zuschlagen, sondern vor dem Kauf die Rentabilität der Immobilie prüfen. Dabei kann der "Mietmultiplikator" helfen - eine kleine Formel, die allerdings weder Kaufnebenkosten noch Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Für eine grobe Berechnung taugt sie dennoch.

Wird der Kaufpreis von beispielhaften 500.000 Euro durch einen ebenso fiktiven Jahresmiete-Ertrag von 25.000 Euro geteilt, ergibt sich die Summe von 20 Jahreskaltmieten, mit denen der Kaufpreis erreicht wäre. Wer es genauer bewertet haben möchte, errechnet mit einer deutlich umfangreicheren Formel die prozentuale Nettorendite und damit den Gewinn nach Abzug aller Kosten, die durch den Verkauf und Steuern entstanden sind. Wer indes exakt prüfen will, ob ein Kaufpreis gerechtfertigt ist, kann auf das Ertragswertverfahren zurückgreifen, das die finanzierende Bank beim Kreditgespräch erläutert. Im Rahmen der Immobilienbewertung berät Sie Herr Weyel gerne in alle Richtungen und zeigt Ihnen den richtigen Weg für Ihre Traumimmobilie in NRW auf.


Zum Autor:
Achim Weyel ist seit 1991 erfolgreich in seiner Heimatstadt Bochum bzw. im Umland tätig. Seit 1991 ist das Unternehmen mit Sitz an der Kantstraße 22-24 in 44867 in Bochum. Achim Weyel kümmert sich sowohl um die Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Bochum bzw. im Umland, den Verkauf und die Vermietung von Wohneinheiten oder Mehrfamilienhäusern. WEYEL-Immobilien führt Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter zum Wohle aller Beteiligten zusammen.

Wir stellen Ihnen Lösungen rund um die Übertragung, Vermietung und den Verkauf Ihrer Immobilie vor und erklären Ihnen beispielsweise auch, was mit laufenden Darlehen passiert. Dieses Wissen hilft Ihnen, Ihre Zukunft mit klarem Blick zu planen und abzusichern. Unser Ratgeber zeigt, warum und wie sich Lebensumstände verändern können und mit welchen Folgen. Auch möchten wir Ihnen und Ihrem Partner verschiedene Lösungen vorstellen, mit denen Sie auch während der Trennungsphase eine Lösung finden können. Gerne unterstützt Sie das Team von WEYEL-IMMOBILEIEN auch persönlich, denn als Immobilienprofi mit langjähriger Erfahrung kennen und verstehen wir die Wünsche der verschiedenen Zielgruppen sowie die Interessenskonflikte als Mediator.

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Aus Unkenntnis der eigentlichen Erfolgsfaktoren machen Privatverkäufer häufig Fehler. Dabei könnten die sieben häufigsten relativ einfach vermieden werden. Fordern Sie jetzt ganz unverbindlich das kostenfreie Informationsmaterial "Die 7 häufigsten Fehler beim Privatverkauf Ihrer Immobilie - und wie man sie vermeiden kann" an.

Unser Ratgeber zeigt, warum und wie sich Wohnbedürfnisse im Alter ändern können und mit welchen Folgen. Auch möchten wir Ihnen und Ihren Angehörigen verschiedene Lösungen vorstellen, mit denen Sie auch im hohen Alter noch komfortabel, selbständig und selbstbestimmt wohnen können. Gerne unterstützt Sie das Team von WEYEL-Immobilien auch persönlich, denn als Immobilienprofi mit langjähriger Erfahrung kennen und verstehen wir die Wünsche der verschiedenen Zielgruppen sowie Generationen.

Die Aufgaben, die ein Immobilienmakler erfüllen muss, sind in den letzten Jahren zunehmend umfangreicher und komplexer geworden. Die Immobilienprofis begutachten Gebäude und Grundstücke. Sie analysieren den lokalen Immobilienmarkt und bewerten den Zustand von Objekten. Außerdem unterstützen Sie Immobilienverkäufer und -käufer sowie Mieter und Vermieter in vielen rechtlichen Belangen. Ein seriöser Makler ist qualifiziert. Das bedeutet: Er verfügt über eine solide Berufsausbildung. Und er investiert, um diese Ausbildung fortwährend auf dem neuesten Stand zu halten. Denn jeder seriöse Makler will seine Kunden stets fundiert und umfassend beraten.

Sie oder er kann z. B. einen der folgenden Berufsabschlüsse vorweisen: Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann, Betriebswirt Grundstücks- und Wohnungswesen oder Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

Ein seriöser Makler belässt es natürlich nicht bei einer guten Ausbildung. Er bildet sich fort und sorgt dafür, dass auch seine Mitarbeiter stets auf dem neuesten Stand sind. Das ständige Studium von Fachlektüre, die Recherche im Internet sowie der Besuch von Seminaren und anderen Fortbildungen sind für ihn selbstverständlich. So bleibt er stets bestens informiert in rechtlichen Fragen, im Immobilien- und Internetmarketing und vielen anderen Gebieten. Ein seriöser Makler verfügt über gute Referenzen Sicherlich wird über die meisten Immobilienverkäufe nicht in der Presse berichtet. Zahlreiche Immobiliengeschäfte werden sogar sehr diskret abgewickelt. Dennoch hat jeder seriöse Makler Referenzen, in aller Regel sowohl von Immobilienverkäufern und -käufern wie von Vermietern und Mietern. Diese Referenzkunden können Ihnen Auskunft geben, wie zufrieden sie mit der Arbeit des Maklers waren und sind. Ein seriöser Makler arbeitet transparent. Ein guter Makler wird Ihren Fragen immer offen begegnen und Ihnen bereitwillig Auskunft geben. Sie dürfen erwarten, dass er Ihnen alles Wesentliche offenlegt. Er informiert Sie darüber, welche Maßnahme er trifft, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Außerdem setzt er Sie darüber in Kenntnis, wie er für Sie als potentiellen Käufer oder Mieter das für Sie passende Objekt findet.