Anlage-Tipps: Augen auf beim Immobilienkauf!

Niedrige Zinsen - hohe Kaufbereitschaft. Diese "Formel " den dieser Immobilien-Ratgeber widerspiegelt, ist nicht besonders kompliziert. War es jemals preiswerter, eine Immobilie als Kapitalanlage in Bochum bzw. in Nordrhein-Westfalen anzuschaffen? Gegenfrage: Wirft denn jedes dieser Immobilien von ihnen eine hohe Rendite ab? Wer wirklich profitieren will, der sollte seine Immobilie im Rahmen einer fundierten Immobilienbewertung prüfen lassen und einiges beachten. Dabei geht es längst nicht "nur" um das richtige Objekt... so Achim Weyel, Immobilienmakler aus Bochum und Umland mit ausgezeichneten Bewertungen. WEYEL-Immobilien mit Sitz in Bochum hat viele Immobilienangebote und Wohnungen im Objekt-Portfolio. Egal, ob Sie mieten oder kaufen möchten, wir helfen Ihnen gerne bei der Vermittlung und zeigen Ihnen gewinnbringende Anlagen auf.

Alles Form-Sache: Nicht alle, aber viele Arten von Immobilien eignen sich als Kapitalanlage - mit jeweils eigenen Vor- und Nachteilen. Bei Einfamilien- und Doppelhäusern erhöht sich meist der Wiederverkaufswert, während Mehrfamilienhäuser oft einen höheren Ertrag, aber auch das Risiko von Leerständen mit sich bringen.

Weniger Kapitaleinsatz ist bei Eigentumswohnungen vonnöten, doch liegt die Rendite auch häufig niedriger. Hinzu kommt: Der Käufer ist meistens Teil einer Eigentümergemeinschaft, was Konfliktpotenzial birgt. Wer in Gewerbeimmobilien investieren möchte, darf zwar hohe Erträge einkalkulieren, muss aber in Zeiten von Home-Office und Online-Handel auch mit neuen Marktrisiken rechnen. Bleibt noch das Modell der Immobilienfonds, wodurch der Investor Anteile an Immobilien erwirbt. Voraussetzung ist meist ein hoher Kapitaleinsatz - mit dem Vorteil, dass das Management in den Händen des Verwalters liegt.

Ist dabei auch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Supermärkten, Arztpraxen, Schulen, Parks und Cafés gegeben, dürfte die Immobilie erst recht attraktiv sein. Aber: Wer in Altbauten investiert, sollte kostspielige Sanierungen und Modernisierungen einkalkulieren - auch zugunsten eines gehobenen Energie-Standards. Bei Mehrfamilienhäusern ist es außerdem nie verkehrt, sich nach der Mieterstruktur und damit nach einem unproblematischen Miteinander zu erkundigen.

Alles mit Berechnung: Wer meint, eine gute Kapitalanlage gefunden zu haben, sollte nicht gleich zuschlagen, sondern vor dem Kauf die Rentabilität der Immobilie prüfen. Dabei kann der "Mietmultiplikator" helfen - eine kleine Formel, die allerdings weder Kaufnebenkosten noch Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Für eine grobe Berechnung taugt sie dennoch.

Wird der Kaufpreis von beispielhaften 500.000 Euro durch einen ebenso fiktiven Jahresmiete-Ertrag von 25.000 Euro geteilt, ergibt sich die Summe von 20 Jahreskaltmieten, mit denen der Kaufpreis erreicht wäre. Wer es genauer bewertet haben möchte, errechnet mit einer deutlich umfangreicheren Formel die prozentuale Nettorendite und damit den Gewinn nach Abzug aller Kosten, die durch den Verkauf und Steuern entstanden sind. Wer indes exakt prüfen will, ob ein Kaufpreis gerechtfertigt ist, kann auf das Ertragswertverfahren zurückgreifen, das die finanzierende Bank beim Kreditgespräch erläutert. Im Rahmen der Immobilienbewertung berät Sie Herr Weyel gerne in alle Richtungen und zeigt Ihnen den richtigen Weg für Ihre Traumimmobilie in NRW auf.


Zum Autor:
Achim Weyel ist seit 1991 erfolgreich in seiner Heimatstadt Bochum bzw. im Umland tätig. Seit 1991 ist das Unternehmen mit Sitz an der Kantstraße 22-24 in 44867 in Bochum. Achim Weyel kümmert sich sowohl um die Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Bochum bzw. im Umland, den Verkauf und die Vermietung von Wohneinheiten oder Mehrfamilienhäusern. WEYEL-Immobilien führt Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter zum Wohle aller Beteiligten zusammen.