Das Objekt
Das Mehrfamilienhaus in Dortmund wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 819 m². Die insgesamt fünf Einheiten bieten eine vermietbare Fläche von 338 m² und eine gute Mischung aus Wohnflächen.
Das Objekt ist bis auf eine kleine Wohnung komplett frei. Eine entsprechende Miete kann der neue Eigentümer frei wählen.
Evtl. wäre dies auch ein lohnendes Objekt für Monteurs Wohnungen.
Bei der Mietpreiskalkulation sind wir von 8,,50.-€ pro qm Wohnfläche und 50.-€ pro Garage ausgegangen. Hier ist sicherlich auch noch einiges mehr zu erzielen.
Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zudem gibt es einen angrenzenden eingeschossigen Anbau mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Die Etagen des Mehrfamilienhauses sind wie folgt verteilt:
- Erdgeschoss:
Wohnung 1, EG links: 48,00 m²
Wohnung 2, EG rechts: 84,00 m²
- Obergeschoss:
Wohnung 3, OG links: 71,00 m²
- Dachgeschoss:
Wohnung 4, OG + DG rechts: 83,00 m²
Wohnung 5, DG links: 52,00 m²
Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt 338,00 m².
Das Objekt ist mit fünf Einzelgaragen ausgestattet, die 1961 (eine Garage) bzw. 1976 (vier Fertiggaragen) erbaut wurden, und einem ehemaligen Stallgebäude. Die Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und können ebenfalls zur Wertsteigerung genutzt werden.
Die Immobilie weist einige Putz- und Rissschäden an der Außenfassade auf und es gibt geringe Feuchtigkeit im Kellerbereich was Baujahrtypisch ist. Das Gebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, bietet jedoch durch den vorhandenen Baulandanteil von 560 m² und die flexible Nutzungsmöglichkeiten großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.
Die Wohnung im EG rechts muss noch saniert werden. Alle anderen Wohnungen sind saniert.
Da hier eine Teilungsversteigerung wegen Erbstreitigkeiten anstand wurde ein gerichtliches Gutachten im September 2023 erstellt. Dies liegt bei 585.000.-€ und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
Die Erbenangelegenheit ist abgeschlossen und das Grundbuch ist frei. Einem geregelten Verkauf unter unserer Regie steht nichts mehr im Wege und kann kurzfristig erfolgen.
Es liegt uns eine Vollmacht des Eigentümers vor.
Objektdaten
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Objektnummer
14703
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Dortmund
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Baujahr
1897
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Zustand
modernisiert
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Distanz zur Autobahn
5 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 819 m²
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Gesamtfläche
ca. 388 m²
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Wohnfläche
ca. 388 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 388 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.340 €
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Kaufpreis pro m²
1.340 €
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Jahresmiete soll
37.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
128.80 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
128.80 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 819 m² und verfügt über eine überbaute Fläche von 183 m² ohne die Garagen. Die Bruttogeschossfläche der Vollgeschosse beträgt 303 m², während die gesamte vermietbare Fläche 338 m² umfasst. Das Gebäude wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf vier Etagen. Im Kellergeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, befinden sich Lagerräume. Das Erdgeschoss bietet mit zwei Wohnungen eine Fläche von 48 m² und 84 m², während im Obergeschoss eine Wohnung mit 71 m² zu finden ist. Das Dachgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit 83 m² und 52 m².
Zusätzlich zum Wohngebäude gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt. Eine Garage wurde 1961 in Massivbauweise errichtet, mit einem Stahlschwingtor und bituminöser Dachabdichtung. Vier Fertiggaragen aus dem Jahr 1976 bestehen aus einer elementierten Fertigbauweise mit einer Massivkonstruktion, Stahlschwingtoren und bituminöser Dachabdichtung. Es gibt auch einen angrenzenden Anbau, der eingeschossig und nicht unterkellert ist, jedoch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach aufweist.
Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon. Das Wohngebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, weist jedoch einige Bauschäden auf, wie Putz- und Rissschäden an der Außenfassade sowie geringfügig aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden. Ein zeitgemäßer Dämmstandard ist nicht vorhanden.
Im Außenbereich gibt es eine Zufahrt zum Garagenhof, und hinter den Garagen erstreckt sich ein verwilderter, unzugänglicher Grünbereich. Es bestehen keine Altlastenverdacht auf dem Grundstück, und der Baulandanteil beträgt 560 m².
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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