Das Objekt
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 628 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca.100 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.52 m² im Keller und ca. 25 m² als wohnraumähnlicher Ausbau im Spitzboden zu finden ist. Somit eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.
In den Jahren 2023/2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass sie höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die geschlossene Küche, die einen Neuwert von 25.000 € hat (ist im Kaufpreis mit 15.000.-€ Zeitwert inclusive., sie ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der viel Raum für Entspannung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss befinden sich mehrere geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Dachgeschoss wurde Wohnraum ähnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Ein neuer Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. Der jetzige aus 2020 liegt vor, war jedoch vor Sanierung, daher wird dieser gerade aktualisiert.
Sollte Ihnen das Expose und die Lage zusagen, können Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin online buchen.
Bitte bringen Sie auch ein Finanzierungsbestätigung zum Termin mit, die nicht älter ist als 3 Monate.
Alternativ können Sie auch direkt über unser angeschlossenes Portal eine Finanzierungsanfrage stellen und sich ein Finanzierungszertifikat ausstellen lassen.
Objektdaten
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Objektnummer
15351
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1953
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 628 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 199 m²
Preise
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Kaufpreis
535.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Ausstattung
Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Die dreifachverglasten Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Ebenso wurde das Badezimmer modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Der weitläufige große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen.
Für einen detaillierten Eindruck stehen 360-Grad-Aufnahmen zur Verfügung, die einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglichen. Über den bereitgestellten Link können alle Details bequem von zu Hause aus besichtigt werden.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernisierter Ausstattung, einem gemütlichen Wohnambiente und einer flexiblen Gestaltungsmöglichkeit.
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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