Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich in zentraler Lage und bietet eine gute Kombination aus historischem Charakter und modernen Standards. Nach Kriegszerstörungen im Jahr 1944 wurde das Gebäude im Jahr 1948 vollständig wiederaufgebaut und war 1949 bezugsfertig. Der Bau des Hauses erfolgte in Massivbauweise, wobei das Mauerwerk von den Kriegsschäden unberührt blieb.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 671 m², auf der sich eine vermietbare Gesamtfläche von 472 m² verteilt.
Das Objekt bietet insgesamt 6 Wohnungen und eine Gewerbefläche, die ideal als Ladenlokal genutzt wird. Die Wohnfläche beläuft sich auf 382 m², während die Gewerbefläche 90 m² umfasst. Alle Einheiten, sowohl Wohnungen als auch die Gewerbefläche, sind derzeit vollständig vermietet.
Zusätzlich stehen 11 Garagen zur Verfügung.
Die Jahreskaltmiete beträgt 35.224,56 €, wobei sowohl die Wohnungen, das Gewerbe als auch die Garagenmiete berücksichtigt sind.
Die einzelnen Wohneinheiten bieten großzügige Raumaufteilungen, die größtenteils bereits modernisiert wurden:
EG: Das Ladenlokal mit 90 m² im Erdgeschoss wird derzeit von der AWO (Arbeiterwohlfahrt) genutzt. Hier ist aber in naher Zukunft ein Umbau in eine Wohnung möglich.
1. OG links mit 53 m², zuletzt renoviert 2020
rechts mit 77 m², zuletzt renoviert 2020
2. OG links mit 53 m², zuletzt renoviert 2018
rechts mit 77 m², in sehr gutem Zustand
3. OG links mit 72 m², das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, Außentoilette vorhanden
rechts mit 50 m², zuletzt renoviert 2022
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie vollständig vermietet ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die gute Lage, die stabilen Mieteinnahmen sowie die durchgeführten Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für eine langfristige und profitable Kapitalanlage.
Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Objektdaten
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Objektnummer
14480
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Herne
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Baujahr
1903
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 671 m²
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Wohnfläche
ca. 472 m²
Preise
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Kaufpreis
535.000 €
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Provisionshinweis
18.564,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
85,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
85,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Wohn- und Gewerbestandards zu entsprechen:
- Gaszentralheizung eingebaut im Jahr 2001, neue Gastherme im Jahr 2023
- Dach neu gedeckt und Dämmung der oberen Geschossdecke im Jahr 1999
- Fassadenrenovierung 1999
- Schallschutzfenster für verbesserten Lärmschutz
- Steintreppe, die dem Gebäude einen eleganten Charakter verleiht
- Hauselektrik neu installiert im Jahr 2001 (zuvor 1985)
- Erneuerung der Wasserleitungen und Neulegung diverser Abflussleitungen im Jahr 2001
- Wärmeisolierung der Spitzbodendecke im Jahr 2007
- Lichtschachtabdeckungen erneuert im Jahr 2006
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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