Das Objekt
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Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf 123 m² Wohnfläche fünf Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Balkon lädt zum Entspannen ein, während Sie die wunderschöne Aussicht ins Grüne genießen können. Der Gemeinschaftsgarten verfügt über eine Terrasse, ideal für gemütliche Grillabende oder erholsame Stunden im Freien. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten und Erholung.
Neben der Wohnfläche gibt es einen separaten Kellerraum mit 8 m² Nutzfläche sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Fahrräder können ebenfalls sicher untergestellt werden.
Aufteilung
1. Etage:
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der ersten Etage. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Der offene Wohnbereich ist harmonisch mit der Küche und dem Essbereich verbunden, was eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer am Ende des Flurs.
2. Etage:
Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dieser Bereich bietet viel Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich.
Objektdaten
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Objektnummer
11566
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Bochum
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 123 m²
-
Nutzfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
310.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
111.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
111.30 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr 1995
- 123 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- 8 m² Nutzfläche (Keller)
- Privater Balkon mit Blick ins Grüne
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grünfläche
- Garage mit Stellplatz davor
- E-Auto Ladestation (Wallbox)
- 2021: Echte Holzböden geschliffen, Wände gestrichen
- 2 Bäder (1x Badewanne und Dusche, 1x Dusche)
- 1 separates Gäste-WC
- Böden: Parkett und Fliesen
- Rollläden an den Fenstern
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradstellplätze
- Eingangsbereich wird Bewegungsmelder-gesteuert beleuchtet
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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